Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn

0
152

Mùa cao điểm vẫn “méo mặt” mua khách mua nhà
Từ thông lệ, trong dịp cuối năm, thị trường căn hộ (BĐS) bước vào mùa cao điểm, doanh số sở hữu thể chiếm từ Gần 40-50% của cả năm. tuy vậynăm naynhiều chủ đầu tư  thành phố Hồ Chí Minh “méo mặt” ra hàng mang nhiều phương thức không giống nhau hoặc hoãn chủ trương ra hàng.
Thực ra, những trở ngại của thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh đã khởi động xuất Hiện từ quý III/2018 trên tất cả Những tầng lớptầng lớp bất động sản  chuyển biến nguội trong khoảng cuối quý I/2018, kế tiếp là tầng lớp nhà phốgiao dịch sụt giảm lớn hơn 70% trong Quý I do mặt bằng giá nâng cao. Kế tới là thị trường đất ven đô tham dự 1 làn sóng thoái vốn mạnh mẽ và chung cục là thị trường căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) gần như là đóng băng  khoảng thời gian cuối năm 2018.
Theo các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát, ở những phân khúckhó khăn nhất nên nói đến tầng lớp nhà đất nhà cao tầng (chiếm khoảng 50% doanh số của toàn thị trường). Do thị trường diễn biến xấu, Một nhãn hàng lớn đã phải hoãn sự kiện tung ra đã được ấn định trong đầu tháng 12/2018. cùng ĐóMột số Dự án còn tồn nguồn cung đều  chương trình khuyến mãi quyến rũ để kích cầu. nếu  Một Công trình cao cấp, bạn mua căn hộ trả trước 90% sắp được chiết khấu 10%, sau 2 năm đang nhận nhà.  thời điểm nhận nhà, trường hợp người mua nhà đổi thay định thì đang được hoàn vốn và lãi ngân hàngNguồn tin 1 chuyên gia kinh tếthực thụ Đó là giải pháp vay vốn của bạn để khiến Công trình, thay vì vay ngân hàng. Song, phương thức kinh doanh BĐS kiểu này khá giống với phân phối đa cấp. nghiêm trọng nằm trên chỗ, về sổ sách thì hàng đã bán nhưng trên thực tế nó  thể bị trả về bất cứ khi nào, điều này đang khiến nhiễu thị trường.


Cung năm 2019 vẫn là ma trận
Ông Trần Nhật Thiên, phó giám đốc Marketing công ty địa ốc Long Phát dự báo, thị trường địa ốc thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 mới thực sự bước trong năm thứ nhất của thời kỳ khốc liệtdự đoán với thể kéo dài vài năm. Thông qua ông Sự, thị trường lên hay xuống, bình ổn hay nguội lạnh là do sự điều chỉnh của Một vài chính sách tài chính vĩ mô. vào Đóhai yếu tố quan trọng nhất, Đây là chính sách kinh tế và nguồn cung hàng hóa.
Về nguồn cung, Đây thực sự là Một ma trận siêu khó mang được Thống kê khách quanTuy nhiên, vẫn với thể  Những Con số hơitừ Đây  thể tưởng tượng được diễn biến của thị trường trong thời gian tới. Số liệu của Bộ tiến hành cho thấy, 2 quý đầu năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê thành phố Hồ Chí Minh đã giao du được 5.550 văn phòng cho thuêkhả năng tiêu thụ của hai quý cuối năm 2018 không rẻ bằng hai quý đầu năm. khi mà ĐâyTheo Các báo cáo báo cáo thị trường, nguồn cung nhà ở trên khu vực thành phố Hồ Chí Minh năm 2018 là khoảng 40.000 đến 50.000 căn hộ. Sức tiêu thụ bất động sản năm 2018 trên khu vực thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạt khoảng 50%. “Tổng nguồn cung hàng hoá trên thị trường nhà ở năm 2019 là nguồn cung trong khoảng hàng tồn năm 2018 và nguồn cung mới, dự kiến khoảng 50.000 căn. mặt khác còn buộc phải kể đến nguồn cung cực kỳ bí mậtĐó là nguồn cung từ Một số chủ đầu tư đồ vật cấp, đã mua và năm 2019 bán lại” : ông Thiên đánh giá.
Về chính sách tài chínhchủ đầu tư này cách nhìnđến thời điểm ngày nay, cuối năm 2018, chưa mang bất kỳ chuyển biến nào sở hữu 1 sự điều chỉnh chính sách tín dụng trong năm 2019.
Hoặc là dựa  diễn biến thị trường của 2 quý cuối năm 2018 sẽ bước  giai đoạn điều chỉnh, thì năm 2019 thị trường BĐS mới chỉ là năm thứ nhất của thời kỳ ác liệtNhững Dự án nhà đất cao cấp sắp phải điều chỉnh giá rất Những để gặp nhu cầutầng lớp thị trường đất nước ta ven đô đã hết thời lướt sóng đang phát triển thành im lẽ.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.